6286 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 8 100 $/m² · 53 m² · constr. 1992 · terrain 149,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855505214630020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
65005855505214630020000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 20 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 541 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −54 465 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 392 879 $ Poids 8 % |
| 3 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 535 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −69 973 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 466 358 $ Poids 6 % |
| 4 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −69 061 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 551 979 $ Poids 6 % |
| 5 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 224 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −84 604 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 551 947 $ Poids 5 % |
| 6 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 188 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −65 436 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 341 779 $ Poids 1 % |
| 7 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −92 677 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 653 $ Poids 0 % |
| 8 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 749 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −108 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 589 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −90 972 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 515 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 79, rue Laguerrier, Laval 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 944 $/m²) 79,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −90 972 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 515 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −98 590 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 443 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 688 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −109 223 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 519 089 $ Poids 0 % |