6359 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 8 132 $/m² · 53 m² · constr. 1992 · terrain 161,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855507232670050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
65005855507232670050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 172 m · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1 m · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 247 $ Poids 32 % |
| 3 | 6133, rue Parenteau, Laval 2025-06-19 · 647 m · Vendu 421 000 $ (5 888 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −54 465 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 392 879 $ Poids 8 % |
| 4 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 639 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −69 973 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 466 358 $ Poids 6 % |
| 5 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −47 567 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 321 $ Poids 5 % |
| 6 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −69 061 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 551 979 $ Poids 4 % |