400 Rue PERRAS · Laval
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 99,6 m² · constr. 2000 · terrain 262,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 353 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855508213680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005855508213680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 161 m · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 500 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 383 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 609 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 108 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 587 587 $ Poids 92 % |
| 4 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 448 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 509 546 $ Poids 89 % |
| 5 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 297 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 979 $ Poids 88 % |
| 6 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 29 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 597 094 $ Poids 87 % |
| 7 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 492 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 605 904 $ Poids 87 % |
| 8 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 359 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 226 $ Poids 87 % |
| 9 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 542 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 668 878 $ Poids 86 % |
| 10 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 384 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 254 $ Poids 80 % |
| 11 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 669 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 650 685 $ Poids 80 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 556 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 432 $ Poids 80 % |