420 Rue PERRAS · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 92,5 m² · constr. 1989 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 418 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855508494190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
65005855508494190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 174 m · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −7 057 $ | 457 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 136 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 537 117 $ Poids 95 % |
| 3 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 286 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 519 084 $ Poids 92 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 575 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 682 931 $ Poids 85 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 331 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 687 188 $ Poids 84 % |
| 6 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 515 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 617 406 $ Poids 81 % |
| 7 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 306 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 468 115 $ Poids 81 % |
| 8 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 485 $ Poids 81 % |
| 9 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 681 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 598 327 $ Poids 81 % |
| 10 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 357 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 562 167 $ Poids 81 % |
| 11 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 670 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 594 417 $ Poids 80 % |
| 12 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 468 157 $ Poids 79 % |