6490 Rue POLIQUIN · Laval
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 204,8 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 512 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855509797860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
65005855509797860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 0 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 820 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −74 035 $ | 779 710 $ Poids 68 % |
| 3 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 679 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −71 640 $ | 786 432 $ Poids 61 % |
| 4 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 820 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −29 254 $ | 335 642 $ Poids 54 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 928 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +57 094 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 949 $ Poids 48 % |
| 6 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 966 023 $ Poids 48 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 894 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 871 577 $ Poids 46 % |
| 8 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 994 829 $ Poids 44 % |
| 9 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 755 919 $ Poids 41 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 809 943 $ Poids 40 % |
| 11 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 829 604 $ Poids 35 % |
| 12 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 722 $ Poids 34 % |