6040 Rue PAGEAU · Laval
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 231,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855510794610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
65005855510794610010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6040, rue Pageau, Laval 2026-09-15 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 137 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 438 030 $ Poids 94 % |
| 3 | 5925, rue Sébastien, Laval 2026-10-13 · 579 m · Vendu 592 000 $ (6 372 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 658 210 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 550 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 817 $ Poids 85 % |
| 5 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 486 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 682 $ Poids 83 % |
| 6 | 5725, rue de Provence, Laval 2026-09-03 · 573 m · Vendu 530 000 $ (5 928 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 896 $ Poids 81 % |
| 7 | 5826, rue de Parme, Laval 2026-10-06 · 510 m · Vendu 599 900 $ (6 895 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 657 821 $ Poids 79 % |
| 8 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 585 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 056 $ Poids 76 % |
| 9 | 5655, rue de Parme, Laval 2026-09-30 · 772 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 829 $ Poids 75 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 503 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 260 $ Poids 74 % |
| 11 | 5730, Croissant Panard, Laval 2026-05-29 · 836 m · Vendu 685 000 $ (7 165 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 346 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 698 $ Poids 69 % |