6349 Rue PARINI · Laval
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 154 m² · constr. 1985 · terrain 526,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 439 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855517446010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005855517446010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6288, rue Parini, Laval 2026-08-28 · 170 m · Vendu 838 000 $ (5 605 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 842 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 826 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 151 $ Poids 71 % |
| 3 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 749 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 722 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 565 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 712 508 $ Poids 70 % |
| 5 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 780 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 666 $ Poids 67 % |
| 6 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 531 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +45 560 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 762 946 $ Poids 67 % |
| 7 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 541 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 574 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 844 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 176 $ Poids 62 % |
| 9 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 805 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 783 513 $ Poids 58 % |
| 10 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 652 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −1 901 $ | 86 427 $ Poids 55 % |
| 11 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 590 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 814 996 $ Poids 54 % |
| 12 | 6022, rue Portelance, Laval 2025-07-02 · 831 m · Vendu 658 000 $ (4 419 $/m²) 148,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 638 184 $ Poids 50 % |