6445 Rue POLIQUIN · Laval
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855519382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005855519382110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 425 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 443 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 446 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 472 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 464 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 402 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 382 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 491 981 $ Poids 88 % |
| 5 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 153 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 604 521 $ Poids 85 % |
| 6 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 446 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 375 486 $ Poids 79 % |
| 8 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 506 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 285 m · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −14 115 $ | 430 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 690 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 654 038 $ Poids 69 % |
| 11 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 510 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 656 052 $ Poids 66 % |
| 12 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 796 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 572 722 $ Poids 65 % |