496 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
936 100 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 201,3 m² · constr. 2003 · terrain 796,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 613 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855531988630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
65005855531988630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 554 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 811 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 367 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 035 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 760 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 996 513 $ Poids 71 % |
| 4 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 46 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +46 098 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 915 468 $ Poids 69 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 521 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 069 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 032 924 $ Poids 66 % |
| 6 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 476 m · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 891 113 $ Poids 65 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 896 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 866 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 465 m · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge −12 322 $ | 834 730 $ Poids 49 % |
| 9 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 328 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 1 003 225 $ Poids 48 % |
| 10 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 891 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 090 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 871 178 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 611 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +70 400 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 826 909 $ Poids 46 % |
| 12 | 5755, rue Pasteur, Laval 2025-02-21 · 561 m · Vendu 398 000 $ (2 087 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 434 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 513 345 $ Poids 45 % |