528 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 136,8 m² · constr. 2000 · terrain 545,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 468 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855532769090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
65005855532769090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 60 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 81 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 771 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 358 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 816 504 $ Poids 92 % |
| 4 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 177 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +3 802 $ | 87 264 $ Poids 84 % |
| 5 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 305 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 737 271 $ Poids 82 % |
| 6 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 228 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 822 965 $ Poids 80 % |
| 7 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 715 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 973 $ Poids 79 % |
| 8 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 428 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 658 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 290 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 941 $ Poids 72 % |
| 10 | 6100, rue Prince-Rupert, Laval 2025-06-27 · 78 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 734 036 $ Poids 65 % |
| 11 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 300 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 563 501 $ Poids 64 % |
| 12 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 524 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 926 603 $ Poids 64 % |