488 Rue PAILLE · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 140,2 m² · constr. 2003 · terrain 380,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 462 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855541328950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
65005855541328950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Paillé, Laval 2026-09-08 · 1 m · Vendu 686 500 $ (4 897 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 6055, rue Péloquin, Laval 2026-09-30 · 248 m · Vendu 735 000 $ (4 900 $/m²) 150 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 751 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 1360, avenue des Perron, Laval 2026-07-13 · 622 m · Vendu 220 000 $ (1 622 $/m²) 135,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 732 $ Poids 81 % |
| 4 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 209 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 753 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 676 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 139 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 89 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 1310, avenue des Perron, Laval 2026-10-09 · 605 m · Vendu 585 000 $ (4 563 $/m²) 128,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 879 $ Poids 75 % |
| 8 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 253 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 843 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 342 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 596 984 $ Poids 68 % |
| 10 | 120, rue Sévigné, Laval 2026-10-20 · 669 m · Vendu 475 500 $ (3 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 499 657 $ Poids 68 % |
| 11 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 294 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −46 447 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 753 826 $ Poids 62 % |
| 12 | 6042, rue Portelance, Laval 2025-06-13 · 225 m · Vendu 545 000 $ (3 955 $/m²) 137,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 578 400 $ Poids 59 % |