556 Rue SAINT-SAENS E · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 109,4 m² · constr. 1997 · terrain 225,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 361 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855543555460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005855543555460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 185 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +2 804 $ | 578 801 $ Poids 96 % |
| 2 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 352 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 672 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 277 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 666 811 $ Poids 74 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 447 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 833 $ Poids 72 % |
| 5 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 555 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 752 112 $ Poids 68 % |
| 6 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 753 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 355 $ Poids 68 % |
| 7 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 226 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 755 710 $ Poids 67 % |
| 8 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 873 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 977 $ Poids 64 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 904 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 626 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 094 $ Poids 61 % |
| 11 | 6083, Rue Parenteau, Laval 2025-06-17 · 136 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 561 742 $ Poids 60 % |
| 12 | 5615, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-02-27 · 853 m · Vendu 635 000 $ (6 376 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 778 664 $ Poids 59 % |