625 Rue RIENDEAU · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 410 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855547697790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
65005855547697790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 488 m · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 445 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 496 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 540 293 $ Poids 82 % |
| 3 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 678 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 579 614 $ Poids 81 % |
| 4 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 565 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 453 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 765 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 412 326 $ Poids 76 % |
| 6 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 485 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 457 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 5970, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-12-04 · 624 m · Vendu 607 000 $ (6 284 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 663 586 $ Poids 72 % |
| 8 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 607 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −44 860 $ | 497 113 $ Poids 71 % |
| 9 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 835 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 674 646 $ Poids 71 % |
| 10 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 723 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 488 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 576 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 392 175 $ Poids 68 % |
| 12 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 926 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 590 985 $ Poids 66 % |