7401 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 154 m² · constr. 2022 · terrain 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855623632270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
65005855623632270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 214 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 889 $ Poids 80 % |
| 3 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 254 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 328 359 $ Poids 79 % |
| 4 | 6288, rue Parini, Laval 2026-08-28 · 740 m · Vendu 838 000 $ (5 605 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 934 412 $ Poids 77 % |
| 5 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 253 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 659 937 $ Poids 68 % |
| 6 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 382 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 761 342 $ Poids 64 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 210 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 772 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 682 324 $ Poids 62 % |
| 8 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 249 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 664 910 $ Poids 62 % |
| 9 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 378 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 707 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 836 m · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 881 176 $ Poids 60 % |
| 11 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 494 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 627 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, Rue du Val-Des-Bois, Laval 2025-09-18 · 720 m · Vendu 733 000 $ (5 076 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 921 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 828 952 $ Poids 58 % |