7490 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 133,4 m² · constr. 2010 · terrain 357 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 375 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005855624657740060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 197 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 580 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 144 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 600 369 $ Poids 95 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 199 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 584 357 $ Poids 94 % |
| 4 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 355 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 671 157 $ Poids 93 % |
| 5 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 357 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 628 131 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 368 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 650 078 $ Poids 86 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 442 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 806 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 471 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 173 $ Poids 80 % |
| 9 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 328 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 309 162 $ Poids 75 % |
| 10 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 107 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 811 $ Poids 73 % |
| 11 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 465 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 589 884 $ Poids 73 % |
| 12 | 44, rue Baron, Laval 2025-08-22 · 376 m · Vendu 601 000 $ (4 595 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 662 611 $ Poids 70 % |