7536 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 111,8 m² · constr. 2010 · terrain 221 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740300003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
65005855624657740300003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 475 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 265 $ Poids 87 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 570 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 449 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 134 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +29 445 $ | 510 846 $ Poids 78 % |
| 6 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 657 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 658 441 $ Poids 78 % |
| 7 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 667 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 643 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 253 $ Poids 71 % |
| 9 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 345 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 724 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 719 724 $ Poids 70 % |
| 10 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 497 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 117 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 551 240 $ Poids 68 % |
| 12 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 701 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 712 963 $ Poids 68 % |