7550 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 112,6 m² · constr. 2011 · terrain 221 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 268 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740310003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
65005855624657740310003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 239 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 599 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 643 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 066 $ Poids 81 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 583 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 575 403 $ Poids 79 % |
| 4 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 157 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 514 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 629 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 847 $ Poids 79 % |
| 6 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 685 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 663 454 $ Poids 76 % |
| 7 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 822 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 523 545 $ Poids 72 % |
| 8 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 98 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 132 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 540 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 684 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 645 466 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 480 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 375 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 255 $ Poids 67 % |