7604 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 112,1 m² · constr. 2012 · terrain 220,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740330006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
65005855624657740330006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 642 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 454 376 $ Poids 81 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 603 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 389 $ Poids 80 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 576 751 $ Poids 78 % |
| 5 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 197 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 515 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 725 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 664 993 $ Poids 74 % |
| 7 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 783 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 524 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 442 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 64 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 557 773 $ Poids 69 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 93 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 542 488 $ Poids 69 % |
| 11 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 722 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 644 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 826 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 627 158 $ Poids 68 % |