7656 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 113,6 m² · constr. 2012 · terrain 219,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855624657740350006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
65005855624657740350006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 276 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 666 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 457 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 590 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 770 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 247 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 518 805 $ Poids 79 % |
| 5 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 39 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 545 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 64 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 561 184 $ Poids 74 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 675 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 580 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 778 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 669 001 $ Poids 70 % |
| 10 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 515 $ Poids 69 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 810 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 630 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 563 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 415 845 $ Poids 67 % |