8060 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 295,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855625687910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005855625687910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 468 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 649 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 489 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 565 604 $ Poids 89 % |
| 3 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 600 946 $ Poids 84 % |
| 4 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 209 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 709 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 186 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 691 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 790 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 579 756 $ Poids 73 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 818 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 069 $ Poids 71 % |
| 8 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 754 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 648 648 $ Poids 71 % |
| 9 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 827 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 526 851 $ Poids 68 % |
| 10 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 943 m · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −42 345 $ | 427 660 $ Poids 67 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 784 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 433 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 914 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 755 $ Poids 66 % |