8085 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 186,6 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 515 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855626474620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
65005855626474620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Baron, Laval 2026-08-17 · 455 m · Vendu 1 225 000 $ (5 795 $/m²) 211,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 854 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 030 646 $ Poids 69 % |
| 2 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 689 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −33 770 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 769 988 $ Poids 52 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 233 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +64 370 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 717 907 $ Poids 49 % |
| 4 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 566 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 703 828 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 850 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 072 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +40 495 $ | 685 304 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 490 $ Poids 33 % |
| 8 | 6288, rue Parini, Laval 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 605 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 979 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 916 839 $ Poids 32 % |
| 9 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −38 702 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 743 428 $ Poids 31 % |
| 10 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 816 229 $ Poids 30 % |
| 11 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 995 093 $ Poids 27 % |
| 12 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −64 430 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 730 453 $ Poids 27 % |