8095 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 323 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855626586420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005855626586420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 636 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 495 207 $ Poids 80 % |
| 2 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 647 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 632 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 419 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 284 $ Poids 78 % |
| 4 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 152 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 678 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 71 % |
| 6 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 387 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 691 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 939 $ Poids 71 % |
| 8 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 281 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 533 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 550 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 541 $ Poids 70 % |
| 10 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 551 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 620 707 $ Poids 66 % |
| 11 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 828 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 388 650 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 580 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 757 $ Poids 65 % |