1025 Rue BOIVIN · Laval
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 128,5 m² · constr. 1977 · terrain 686,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 444 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855628204240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
360683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005855628204240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 288 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 306 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 313 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 649 $ Poids 94 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 480 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 503 455 $ Poids 86 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 628 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 594 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 632 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 645 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 722 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 650 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 754 $ Poids 76 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 603 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 565 $ Poids 72 % |
| 10 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 614 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 554 455 $ Poids 71 % |
| 11 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 343 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 558 278 $ Poids 69 % |
| 12 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 163 $ Poids 68 % |