1040 Rue BOIVIN · Laval
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 362 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855628751390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005855628751390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 689 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 654 777 $ Poids 81 % |
| 2 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 118 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 714 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 712 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 570 957 $ Poids 79 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 414 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 85 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 696 382 $ Poids 77 % |
| 6 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 606 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 662 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 482 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 552 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 438 424 $ Poids 72 % |
| 9 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 713 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −32 137 $ | 421 909 $ Poids 70 % |
| 10 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 490 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 528 517 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 120 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 667 654 $ Poids 63 % |
| 12 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 610 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 480 $ Poids 61 % |