850 Rue RANGER · Laval
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 100 m² · constr. 1999 · terrain 350,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855634370120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
65005855634370120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 178 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 829 $ Poids 97 % |
| 2 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 379 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 657 990 $ Poids 92 % |
| 3 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 277 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 468 $ Poids 91 % |
| 4 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 600 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 670 091 $ Poids 84 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 643 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 610 769 $ Poids 82 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 570 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 491 $ Poids 79 % |
| 7 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 514 520 $ Poids 78 % |
| 8 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 586 016 $ Poids 73 % |
| 9 | 6344, rue Pageau, Laval 2026-08-19 · 803 m · Vendu 470 500 $ (4 947 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 499 089 $ Poids 72 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 674 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 595 287 $ Poids 72 % |
| 11 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 604 153 $ Poids 69 % |
| 12 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 525 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 580 $ Poids 69 % |