1310 Rue BEAUDET · Laval
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 382 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855636427020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005855636427020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 535 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 634 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 603 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 550 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 94 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 693 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 83 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 675 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 587 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 840 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 813 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 754 $ Poids 67 % |
| 8 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 853 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 565 581 $ Poids 66 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 643 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 521 163 $ Poids 65 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 932 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 666 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 649 980 $ Poids 65 % |
| 12 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 837 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 633 965 $ Poids 65 % |