1315 Rue BEAUDET · Laval
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 628,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 394 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855637491920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005855637491920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 581 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 644 394 $ Poids 85 % |
| 2 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 650 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 560 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 449 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 595 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 48 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 704 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 37 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 850 $ Poids 77 % |
| 6 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 658 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 114 $ Poids 72 % |
| 7 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 796 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 486 $ Poids 71 % |
| 8 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 767 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 409 $ Poids 68 % |
| 9 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 898 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 574 675 $ Poids 67 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 818 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 414 473 $ Poids 66 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 241 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 656 029 $ Poids 66 % |
| 12 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 885 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 643 446 $ Poids 65 % |