8195 Rue BAULU · Laval
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 682 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 368 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855638137330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
65005855638137330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 403 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 716 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 700 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 217 $ Poids 79 % |
| 4 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 568 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 567 506 $ Poids 77 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 314 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 793 $ Poids 76 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 343 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 398 $ Poids 75 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 489 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 475 790 $ Poids 72 % |
| 9 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 116 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 733 949 $ Poids 72 % |
| 10 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 592 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 442 577 $ Poids 71 % |
| 11 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 187 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 669 187 $ Poids 70 % |
| 12 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 302 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −35 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 922 $ Poids 68 % |