6646 Rue RIVIERE · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 106,9 m² · constr. 1967 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 365 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855640034250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005855640034250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 280 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 540 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 469 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 354 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 974 $ Poids 88 % |
| 4 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 253 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 595 167 $ Poids 87 % |
| 5 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 344 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 221 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 221 $ Poids 81 % |
| 6 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 210 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 665 047 $ Poids 80 % |
| 7 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 108 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 856 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 667 106 $ Poids 78 % |
| 8 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 464 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 365 $ Poids 78 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 706 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 132 $ Poids 76 % |
| 10 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 593 $ Poids 75 % |
| 11 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 446 $ Poids 75 % |
| 12 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 756 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 395 795 $ Poids 74 % |