7990 Boulevard LAURENTIDES app. 109 app. 109 · Laval
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 92,9 m² · constr. 2005 · terrain 171,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 219 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855649179700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
65005855649179700010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
547 475 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 546 090 $ Poids 76 % |
| 3 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 244 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 748 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 420 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 505 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 568 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 480 152 $ Poids 72 % |
| 6 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 854 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 368 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 598 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 258 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 132 $ Poids 70 % |
| 9 | 580, rue Bayard, Laval 2026-09-30 · 542 m · Vendu 296 775 $ (2 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +5 936 $ | 286 746 $ Poids 69 % |
| 10 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 932 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 826 $ Poids 66 % |
| 11 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 631 109 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Brochu, Laval 2026-09-02 · 730 m · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 644 195 $ Poids 59 % |