7992 Boulevard LAURENTIDES app. 107 app. 107 · Laval
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 152,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855649179700020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
65005855649179700020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 475 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 420 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 507 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 548 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 568 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +25 710 $ | 481 722 $ Poids 77 % |
| 5 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 244 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 754 812 $ Poids 76 % |
| 6 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 258 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 854 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 947 $ Poids 72 % |
| 8 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 070 $ Poids 70 % |
| 9 | 6600, rue Pageau, Laval 2026-08-25 · 932 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 656 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 368 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 601 437 $ Poids 67 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 231 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 311 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −28 067 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 637 253 $ Poids 61 % |