405 Place JEAN-COUTU · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 188,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 855,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,4 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 419 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855649711180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005855649711180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Baron, Laval 2026-08-17 · 756 m · Vendu 1 225 000 $ (5 795 $/m²) 211,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 770 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 036 730 $ Poids 61 % |
| 2 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 441 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +68 555 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 042 $ Poids 44 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 885 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 696 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 164 976 $ Poids 37 % |
| 6 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 909 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +70 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 954 $ Poids 36 % |
| 7 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 820 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −71 555 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 798 025 $ Poids 31 % |
| 8 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 358 $ Poids 29 % |
| 9 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 976 764 $ Poids 28 % |
| 10 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 747 471 $ Poids 24 % |
| 11 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −60 254 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 734 629 $ Poids 22 % |
| 12 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +85 339 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 951 031 $ Poids 21 % |