600 Rue BAYARD · Laval
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 191,5 m² · constr. 2003 · terrain 357,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 466 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855703627570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005855703627570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
527 450 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 693 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 969 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, Rue Baron, Laval 2026-08-17 · 837 m · Vendu 1 225 000 $ (5 795 $/m²) 211,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 657 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 057 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 828 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 317 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 790 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 182 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 715 655 $ Poids 46 % |
| 6 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 939 156 $ Poids 36 % |
| 7 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 201 033 $ Poids 35 % |
| 8 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −45 669 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 855 603 $ Poids 34 % |
| 9 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 904 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −66 051 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 830 079 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 515 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 137 515 $ Poids 30 % |
| 11 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 960 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 795 322 $ Poids 30 % |
| 12 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 678 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 862 680 $ Poids 29 % |