1263 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 125,8 m² · constr. 1996 · terrain 242,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855704914240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005855704914240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 137 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 1373, rue Bienville, Laval 2026-10-15 · 224 m · Vendu 512 500 $ (4 576 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 551 761 $ Poids 81 % |
| 3 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 0 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 794 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 729 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 515 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 236 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 917 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 527 116 $ Poids 66 % |
| 7 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 901 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 580 $ Poids 65 % |
| 8 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 527 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 926 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 542 133 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 974 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 442 938 $ Poids 64 % |
| 11 | 580, rue Bayard, Laval 2026-09-30 · 105 m · Vendu 296 775 $ (2 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 320 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 400 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 645 382 $ Poids 61 % |