1113 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 79,9 m² · constr. 2005 · terrain 560,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 343 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855711758930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
65005855711758930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 116 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 557 398 $ Poids 94 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 315 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 603 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 363 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 595 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 491 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 856 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 738 $ Poids 65 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 376 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −41 956 $ | 505 347 $ Poids 60 % |
| 8 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 287 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 512 920 $ Poids 60 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 771 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 489 086 $ Poids 58 % |
| 10 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 942 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 343 $ Poids 57 % |
| 11 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 474 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 704 243 $ Poids 57 % |
| 12 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 786 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 598 182 $ Poids 54 % |