1202 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 127,4 m² · constr. 1996 · terrain 262,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855713431520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
65005855713431520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 136 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 1373, rue Bienville, Laval 2026-10-15 · 298 m · Vendu 512 500 $ (4 576 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 555 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 112 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 519 199 $ Poids 73 % |
| 5 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 766 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 075 $ Poids 73 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 781 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 530 693 $ Poids 73 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 793 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 545 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 862 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 518 604 $ Poids 70 % |
| 9 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 986 $ Poids 65 % |
| 10 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 227 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 559 679 $ Poids 64 % |
| 11 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 857 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 447 886 $ Poids 62 % |
| 12 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 748 $ Poids 59 % |