8484 Rue BONAMOUR · Laval
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 91,3 m² · constr. 1993 · terrain 202,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855713636550030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
65005855713636550030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 125 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 112 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 513 808 $ Poids 89 % |
| 3 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 162 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 450 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 76 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 562 423 $ Poids 80 % |
| 5 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 40 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 279 $ Poids 74 % |
| 6 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 300 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 528 598 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 200 $ Poids 72 % |
| 8 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 644 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 743 459 $ Poids 67 % |
| 9 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 932 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 595 580 $ Poids 64 % |
| 10 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 634 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 731 833 $ Poids 64 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 406 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 546 935 $ Poids 60 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 39 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 57 % |