1061 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 293,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 366 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855722395810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
65005855722395810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Bienville, Laval 2026-10-15 · 333 m · Vendu 512 500 $ (4 576 $/m²) 112 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 542 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 94 % |
| 3 | 580, rue Bayard, Laval 2026-09-30 · 245 m · Vendu 296 775 $ (2 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +5 936 $ | 313 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 108 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 550 569 $ Poids 88 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 449 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 932 $ Poids 83 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 435 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 625 902 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, rue Brochu, Laval 2026-09-02 · 757 m · Vendu 619 000 $ (5 873 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 699 106 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 350 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 869 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 437 285 $ Poids 68 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 112 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 542 502 $ Poids 67 % |
| 11 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 267 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 520 993 $ Poids 67 % |
| 12 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 98 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 688 931 $ Poids 65 % |