1001 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 75,4 m² · constr. 1997 · terrain 274,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 283 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855722719150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
65005855722719150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 430 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +39 368 $ | 574 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 68 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 522 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 373 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 450 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 919 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 741 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 026 $ Poids 52 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 413 647 $ Poids 51 % |
| 7 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 998 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 564 101 $ Poids 49 % |
| 8 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 556 687 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 480 436 $ Poids 46 % |
| 10 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 990 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 548 576 $ Poids 45 % |
| 11 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 869 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 561 978 $ Poids 44 % |
| 12 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 417 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −39 068 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 481 539 $ Poids 44 % |