8463 Rue BELLECOMBE · Laval
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 114,6 m² · constr. 1993 · terrain 356,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 344 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855725802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
65005855725802400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 483 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 180 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 050 $ Poids 83 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 595 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 609 159 $ Poids 76 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 250 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −26 625 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 516 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 684 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 767 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 666 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 557 649 $ Poids 73 % |
| 7 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 206 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 568 067 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 190 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 548 486 $ Poids 65 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 80 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +2 143 $ | 501 835 $ Poids 65 % |
| 11 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 234 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 661 643 $ Poids 65 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 163 $ Poids 64 % |