2020 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 150,6 m² · constr. 2011 · terrain 293,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 417 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855734343550010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
65005855734343550010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue Bienville, Laval 2026-09-15 · 0 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 51 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 659 160 $ Poids 92 % |
| 3 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 51 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 544 534 $ Poids 81 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 252 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 257 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 639 525 $ Poids 61 % |
| 5 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 925 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 620 884 $ Poids 51 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 236 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 696 240 $ Poids 50 % |
| 7 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 114 $ Poids 48 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 848 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 608 802 $ Poids 46 % |
| 9 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 936 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 625 684 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2026-10-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 658 $/m²) 169,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 964 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 416 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 743 567 $ Poids 44 % |