2040 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 163,6 m² · constr. 2012 · terrain 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 422 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855734343550060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005855734343550060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 13 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 31 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 566 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 982 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 021 $ Poids 50 % |
| 4 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 753 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 021 486 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 055 707 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 777 322 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 771 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 385 $ Poids 43 % |
| 8 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 888 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 159 $ Poids 38 % |
| 9 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 730 642 $ Poids 38 % |
| 10 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 979 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 896 675 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 666 994 $ Poids 31 % |