2048 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 146,4 m² · constr. 2012 · terrain 295,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 398 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855734343550080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
65005855734343550080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, rue Bienville, Laval 2026-09-15 · 50 m · Vendu 635 000 $ (4 216 $/m²) 150,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 629 320 $ Poids 98 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 94 % |
| 3 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 33 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 227 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 633 438 $ Poids 69 % |
| 5 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 875 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 238 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 689 810 $ Poids 57 % |
| 7 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 886 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 915 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 635 788 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 887 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 602 503 $ Poids 51 % |
| 10 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 969 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 744 $ Poids 48 % |
| 11 | 5, Terrasse Coutu, Laval 2026-09-24 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 125 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 750 $ Poids 45 % |
| 12 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 958 $ Poids 42 % |