2320 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 145,8 m² · constr. 2007 · terrain 277,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 404 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855740027630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005855740027630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 376 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 635 687 $ Poids 91 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 388 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 527 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 514 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 598 898 $ Poids 75 % |
| 4 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 352 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 618 940 $ Poids 70 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 521 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 603 453 $ Poids 70 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 561 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 619 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 597 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 548 $ Poids 66 % |
| 8 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 923 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 480 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 674 751 $ Poids 57 % |
| 10 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 598 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 645 036 $ Poids 56 % |
| 11 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 671 $ Poids 56 % |
| 12 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 320 717 $ Poids 55 % |