Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Terrain · terrain 34 677,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 677,1 m²
Frontage
350 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 186 200 $
Rôle antérieur 3 638 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855743488850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 186 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 638 800 $
ID provincial
65005855743488850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7990, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-04 · 372 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 7990, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-22 · 372 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 63 % |
| 3 | 6600, rue Renoir, Laval 2026-05-08 · 439 m · Vendu 222 986 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 798 $ Poids 62 % |
| 4 | 7902, rue Bourdaloue, Laval 2026-05-01 · 745 m · Vendu 992 595 $ Ajust. marché +12 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 111 $ Poids 53 % |
| 5 | 7616, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-13 · 885 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 7336, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 758 720 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 720 $ Poids 43 % |
| 7 | 7324, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 752 971 $ Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 42 % |
| 8 | 7294, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 208 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 500 $ Poids 39 % |
| 9 | , Laval 2025-04-28 · 568 m · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 746 $ Poids 37 % |
| 10 | 3, 51e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 7312, boulevard des Laurentides, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 33 % |
| 12 | 6970, boulevard des Laurentides, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 438 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 500 $ Poids 28 % |