461 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 82,2 m² · constr. 2004 · terrain 278 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 318 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855840455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
65005855840455700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 594 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 586 206 $ Poids 80 % |
| 2 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 798 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 562 100 $ Poids 72 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 445 614 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 637 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 657 400 $ Poids 65 % |
| 5 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 636 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 516 439 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 988 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 900 $ Poids 57 % |
| 7 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 650 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 894 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 611 299 $ Poids 53 % |
| 9 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 662 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 619 $ Poids 53 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 595 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 182 $ Poids 51 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 873 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −44 579 $ | 509 532 $ Poids 50 % |
| 12 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 611 685 $ Poids 48 % |