505 Rue ROULEAU · Laval
Valeur estimée
1 583 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 362,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 718,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 600 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855841516670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
1 206 800 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
65005855841516670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
552 588 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 685 m · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +66 854 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 1 002 265 $ Poids 49 % |
| 2 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 230 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +97 792 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 894 789 $ Poids 38 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 620 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 829 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 122 829 $ Poids 33 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 201 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 960 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 077 185 $ Poids 32 % |
| 5 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 80 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +246 983 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 1 364 184 $ Poids 20 % |
| 6 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +80 812 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 172 258 $ Poids 18 % |
| 7 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +107 751 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 133 621 $ Poids 14 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +160 825 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 176 130 $ Poids 14 % |
| 9 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +126 320 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 198 911 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 253 200 $ Poids 12 % |
| 11 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +149 797 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 024 808 $ Poids 9 % |
| 12 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +223 502 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 463 755 $ Poids 9 % |