Rue ROULEAU · Laval
Valeur estimée
381 500 $
Terrain · terrain 0,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,1 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855851026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
65005855851026100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-07-08 · 781 m · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 947 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 46 % |
| 3 | 352, Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 944 $ Poids 41 % |
| 4 | 7990, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 6600, rue Renoir, Laval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 222 986 $ Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 798 $ Poids 37 % |
| 6 | 7990, boulevard des Laurentides, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 885 $ Poids 37 % |
| 7 | 330, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, 51e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 33 % |
| 10 | 90, Chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 32 % |
| 11 | 44, 32ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-03-28 · 783 m · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 588 $ Poids 31 % |
| 12 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 30 % |