88 Rue CORRIVEAU · Laval
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 117,2 m² · constr. 1948 · terrain 618,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 284 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855851981050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
65005855851981050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 1 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 531 675 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 781 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 361 480 $ Poids 73 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 799 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 147 245 $ Poids 68 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 681 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 567 011 $ Poids 67 % |
| 6 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 925 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 850 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 935 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 467 056 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 654 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 405 112 $ Poids 60 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 916 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 301 $ Poids 58 % |
| 11 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 846 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 774 $ Poids 57 % |
| 12 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 839 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 008 $ Poids 57 % |