531 Terrasse BRISSETTE · Laval
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 176,4 m² · constr. 2002 · terrain 401,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 365 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855861189380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
65005855861189380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 636 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 093 239 $ Poids 76 % |
| 2 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 594 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −45 247 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 158 596 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 718 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 771 012 $ Poids 57 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 908 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 845 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 922 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 80 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 013 201 $ Poids 52 % |
| 7 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 803 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 086 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 686 969 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 643 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 848 367 $ Poids 46 % |
| 9 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 810 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 563 633 $ Poids 44 % |
| 10 | 370, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 494 $ Poids 44 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +50 645 $ | 776 823 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 949 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 213 705 $ Poids 35 % |